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东莞十几人预付20多万元购房款后,8年都拿不到房!法院判了!

发布时间:20-03-24

看好了心仪的房子,大家努力攒钱҉交了首付后都会满心期待地等交楼♣的日子√。然而东莞清溪的钟先生等10多人

在预付了20多万元的认购款后,开发商却拖了几年۩也没有交楼。更让他们崩溃的是,自己认购的小区不仅名称│┃改了,就连开发商也换了,最后自己还被告上了法庭...究竟怎么回事?

开发商易主房价┗上涨

新老开发商欲解除合同

2011年,东莞清溪的钟先生等10多人,先后预付了20余万元的认购款给开发商某冠公司,认购清溪镇“某湾花园”房屋,并签订《住宅使用权转让协议》。然而几〾年过去了,开发商却迟迟未交楼。

2017年初,钟先┕生等人发现,自己认购的小区名↓称“某湾花园”竟变成了“某湾公馆”,而Ⅺ且开发商也由某冠公司变成了某业公司。

钟先生等人后来才了解到,是因为某У冠公司资金不足,所以将项目的开发权转让给了某业公司。于是,钟先生等人便与某业公司进行沟通交楼事宜。

经过沟通,某冠公司及某业公司的股东之一某富公司共同与钟⊥先生等人签订了《住◇宅Δ使用协议书》,并约定因开发主体变更,某〢富公司愿意承担并履行某冠公司与钟先生等人签︰订的《住宅使用权转让协议》,由某富公司补足钟先生等人与某业公司签订房屋购买合同时的房屋←差价部分给某业公司,某冠公司对此承担连带担保责任。

然而让钟先生等人没有想到的是,在协议书签◑↔↕▪订没多久之后,他们竟被开∈发商告上了法庭。

某冠公司向东莞市第三人民法院清溪法庭提起诉讼,请▲求确认与钟先生等人签订的《住宅使用权转让协议》无效或解除该协议,但未获法院支持。

随∶后,2019年7月╣,某富公司又⿰到清ζ溪法庭起诉,再次请求判令解除协议并退回购í房款给钟先生等人。

法庭严把调解审查关

向当事人发出风险★预警

2019年10月⿻,在特邀调解员的努力下,某富公司、某冠公司与钟先生等10多名购房者达成初步调解意向±,由两公司分两期退款及补偿差价,每位原购房者可获退回※已付款20余万元及补偿差价损失62万元至80万元不等。

随后,清溪法庭进行进一步审查,并结合某冠公司此前的涉案情况及多方调查反馈,⿻法官评÷估认为,以某富公司、某冠公司目前的经营情况,短期内支付千万元的☎能力堪忧。

▲调解现场

而如к果钟先生等人一旦签署调解协议,就意味着双方协议解除,开发商可不再受此约束而合法地处置现有房产,若其无力按照协议支付款项,钟先生等人将难以获得赔偿♂。

因此,为更好地维护原购房者的合法权益,清溪法庭向钟先生等人发出风险预警,向其阐明利弊,提醒其审慎△签订调解协议。同时要求某富公司、某冠公司在一定期限内提供履约保障方案,否则将及时对σ这批案件进行立案,转入诉讼∈程序。

时隔8年之后

终于ミ一次性领到┎全部款项

经多次敦促某富公≯司、某冠公司拿出履约诚意和保障,组织双方进行协商并调整调解方案,の清溪法庭最终促成双方达成调解。

根据调解结果,某富公司、某冠公司必须按时将两期调解款项汇入法院指#定账号,且所有♥款项到位后调解协议方才生效,若有任一期未足额支付,则∮案件将转入立案程序。

2019年12月30日,某富公司、某冠公司积极筹措资金,将930多万元调解款项汇至法院账户。第二天,钟先生等10多名原购房者也到法庭办理领款手续Ⅻ,领取款项Д。

时隔八年之后,钟先生终于在法院领到了84万余元的▍退款和赔偿款。他说:“还以为法院调解完就完事了,没想到还为我们考虑得如此周全,让我们一次性就领到了全部款项!”

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